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Le DPE à Valence : ce que disent 22 215 diagnostics

Le diagnostic de performance énergétique est requis avant la plupart des ventes et mises en location, sous réserve des exemptions prévues par le Code de la construction et de l'habitation. À Valence, 22 215 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image du parc diagnostiqué.

Vos diagnostics obligatoires

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Consommations et étiquettes à Valence

Les relevés locaux donnent 191 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 66 m² et un budget énergie moyen de 1 168 € par an.

6,6 % des diagnostics enregistrés sont classés F ou G, soit 1 469 DPE, et 14,6 % sont classés E. Au total 21,3 % des DPE se situent dans les trois étiquettes les plus consommatrices, contre 46,7 % en A, B ou C. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Valence vont de 0.1 % de passoires à Le Plan jusqu'à 20.6 % à Polygone — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Vente, location : dans quels cas le DPE s'impose

Le document suit toute la transaction : annonce, promesse, acte notarié. En location, il est joint au contrat. Sa durée de vie est de dix ans depuis juillet 2021.

Un bailleur de Valence détenant l'un des 1 469 logements F ou G diagnostiqués est déjà concerné, totalement pour les G depuis 2025, à l'horizon 2028 pour les F. Les 3 252 logements E suivront en 2034.

  • Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
  • Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
  • Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
  • Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.
  • DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Les montants constatés localement

Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 66 m² à Valence s'échelonnent de 150 à 260 € à 140 à 240 € selon le type de bien.

Le déplacement pèse lourd dans la facture : un bien isolé coûte plus cher à diagnostiquer qu'un appartement situé dans le centre de Valence.

Ce qui est relevé dans le logement

Tout est mesuré puis injecté dans la méthode 3CL-DPE, identique partout en France. Le contexte local pèse néanmoins : à Valence, la période de construction « 1948-1974 » représente 45,3 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 47,4 %.

Réunir les justificatifs accélère la visite : factures d'isolation, notice de la chaudière, procès-verbaux d'assemblée générale mentionnant des travaux, plans ou surface Carrez. Le rapport est ensuite transmis à l'ADEME, qui lui attribue un numéro à treize caractères vérifiable en ligne.

Jusqu'où va la couverture depuis Valence ?

Secteur desservi : Valence, identifiée par le code INSEE 26362 et le code postal 26000, puis Malissard (4.2 km), Bourg-lès-Valence (4.9 km), Beaumont-lès-Valence (6 km), Portes-lès-Valence (6 km), Saint-Marcel-lès-Valence (6.1 km) et Chabeuil (7.1 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Transparence sur les sources

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Valence ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Combien de logements sont classés F ou G à Valence ?

Sur 22 215 diagnostics publiés pour Valence, 1 469 concernent des logements F ou G — soit 6,6 % du parc mesuré.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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