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Audit énergétique à Valence : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Valence montrent 21,3 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Étiquettes et types de biens concernés

La base ADEME recense 3 252 logements classés E, 1 182 classés F et 287 classés G dans la commune, soit 4 721 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 168 € par an, 191 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Les pièces attendues dans le rapport

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Un audit complet dit combien coûtent les travaux, ce qu'ils font gagner, quelle étiquette ils permettent d'atteindre et quels financements sont ouverts.

  • État des lieux du bâti, de l'isolation et des systèmes existants.
  • Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
  • Résultat attendu sur la facture et sur l'étiquette du logement.
  • Coût estimé de chaque intervention proposée.
  • Séquence de travaux recommandée pour éviter les reprises.
  • Mention de la qualification exigée pour signer l'audit.

Tarifs constatés pour un audit à Valence

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l'écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

Situation énergétique de Valence

Comparés secteur par secteur, les DPE de Valence vont de 0.1 % de passoires à Le Plan jusqu'à 20.6 % à Polygone — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Valence, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Jusqu'où va la couverture depuis Valence ?

Secteur desservi : Valence, identifiée par le code INSEE 26362 et le code postal 26000, puis Malissard (4.2 km), Bourg-lès-Valence (4.9 km), Beaumont-lès-Valence (6 km), Portes-lès-Valence (6 km), Saint-Marcel-lès-Valence (6.1 km) et Chabeuil (7.1 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Transparence sur les sources

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Valence ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Quelle part du parc de Valence est classée E, F ou G ?

21,3 % du parc mesuré, soit 4 721 logements sur les 22 215 diagnostics disponibles.

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